L’immobilier à Vincennes

Vincennes se distingue par son attractivité exceptionnelle sur le marché immobilier. Dotée d’atouts majeurs tels que son château historique, son bois renommé et sa proximité immédiate avec Paris, la ville affiche des prix qui rivalisent avec ceux de la capitale. Dans certains secteurs, les valeurs immobilières de Vincennes dépassent même celles de certains arrondissements parisiens.
Le marché immobilier à Vincennes se caractérise par des prix élevés, se rapprochant significativement de ceux observés à Paris. Alors que la capitale a récemment vu ses prix moyens passer sous le seuil symbolique des 10 000 €/m², Vincennes maintient un niveau soutenu avec une moyenne de 9.100 €/m². Cette tendance témoigne de la forte demande et de la valorisation constante du parc immobilier vincennois.
Il convient toutefois de noter que le marché immobilier de Vincennes présente une certaine hétérogénéité. Les différents quartiers de la ville affichent des variations de prix notables, reflétant leurs spécificités en termes d’environnement, d’accessibilité et de type de biens. Cette diversité offre un éventail d’opportunités pour les investisseurs et les acquéreurs, tout en maintenant un niveau de prix globalement élevé à l’échelle de la commune.

Le quartier des Vignerons

Le quartier des Vignerons au sud-est de Vincennes, témoigne d’une riche histoire qui se mêle harmonieusement à la vie contemporaine. Le quartier des Vignerons, autrefois un petit parc du Château de Vincennes, est célèbre pour avoir été le témoin de l’aventure des frères Pathé, pionniers du cinéma muet. Ce quartier a joué un rôle crucial dans l’histoire du cinéma, avec de nombreux films muets tournés dans ses environs1. Son nom évoque un passé viticole lointain, où les coteaux de la région étaient couverts de vignes produisant un vin apprécié des Parisiens.
L’architecture du secteur reflète l’évolution de Vincennes au fil des décennies. On y trouve un mélange séduisant d’immeubles haussmanniens aux façades élégantes, héritage du XIXe siècle, et de constructions plus récentes des années 1960 à nos jours. Les rues arborées sont ponctuées de charmants pavillons et de petites maisons de ville, créant une atmosphère à la fois urbaine et intimiste.

Prix des appartements à vendre : Mini 8.000€/m² > Moyen 9.500€/m² > Maxi 11.200€/m²
Prix des maisons à vendre : Mini 8.150€/m² > Moyen 11.400€/m² > Maxi 18.500€/m²

Le quartier Daumesnil

Le quartier Daumesnil, situé au cœur de Vincennes, incarne l’essence même de cette commune prisée de l’Est parisien. Nommé en l’honneur du général Pierre Daumesnil, figure héroïque de l’Empire et ancien gouverneur du château de Vincennes, ce secteur allie harmonieusement histoire et modernité. Au centre du quartier se dresse l’emblématique église Notre-Dame de Vincennes, dont les flèches gothiques dominent le paysage urbain. Cet édifice majestueux, construit au XIXe siècle, témoigne de l’importance historique et culturelle de Vincennes.
L’architecture du quartier Daumesnil reflète l’évolution de Vincennes au fil des siècles. On y observe un mélange séduisant de styles, des immeubles haussmanniens aux façades ornementées aux constructions plus contemporaines. Les rues adjacentes à l’avenue du Château, artère principale reliant le quartier au célèbre Château de Vincennes, sont bordées de beaux immeubles en pierre de taille, témoins de la prospérité de la ville au début du XXe siècle.

Prix des appartements à vendre : Mini 8.000€/m² > Moyen 9.300€/m² > Maxi 10.000€/m²
Prix des maisons à vendre : Mini 7.250€/m² > Moyen 10.250€/m² > Maxi 22.700€/m²

Le quartier Diderot / Domaine du bois

Le quartier Diderot / Domaine du bois, situé à l’extrémité sud-est de Vincennes, se distingue par son caractère unique au sein de cette commune réputée de l’Est parisien. Ce secteur, dont le développement est relativement récent comparé à d’autres quartiers de Vincennes, offre un cadre de vie alliant modernité et proximité avec la nature.
L’histoire du quartier est intimement liée à celle du Bois de Vincennes, dont il tire son nom “Domaine du bois”. Autrefois partie intégrante de cette vaste étendue boisée, le secteur a connu une transformation progressive au cours du XXe siècle, avec une accélération notable dans les années 1970 et 1980. C’est durant cette période que le quartier a pris sa forme actuelle, marquée par une architecture contemporaine qui tranche avec le style plus classique du centre-ville de Vincennes. La proximité immédiate du Bois de Vincennes est sans conteste l’atout majeur de ce quartier. Les résidents bénéficient d’un accès privilégié à ce poumon vert de l’Est parisien.

Prix des appartements à vendre : Mini 6.000€/m² > Moyen 8.000€/m² > Maxi 10.100€/m²
Prix des maisons à vendre : Mini 8.800€/m² > Moyen 10.350€/m² > Maxi 16.000€/m²

Le quartier Saint-Louis / Bérault

L’histoire du quartier remonte à plusieurs siècles, son développement étant étroitement lié à celui du Château de Vincennes. Le nom “Saint-Louis” fait référence au roi Louis IX, qui fit construire la Sainte-Chapelle du château au XIIIe siècle. Quant à “Bérault”, il tire son origine d’un ancien lieu-dit, témoignant de l’ancrage profond du quartier dans le passé de la ville.
L’architecture du quartier Saint-Louis / Bérault est un véritable voyage dans le temps. On y trouve un mélange harmonieux de styles, allant des bâtisses du XIXe siècle aux immeubles art déco des années 1930. Les rues sont bordées d’élégants immeubles en pierre de taille, aux façades ornementées et aux balcons en fer forgé, typiques de l’architecture haussmannienne. Ces belles demeures côtoient des maisons de ville plus modestes mais non moins charmantes, créant un paysage urbain varié et attrayant.

Prix des appartements à vendre : Mini 7.700€/m² > Moyen 9.000€/m² > Maxi 10.100€/m²
Prix des maisons à vendre : Mini 7.600€/m² > Moyen 10.700€/m² > Maxi 13.000€/m²

Le Quartier Centre-Ville

Ce quartier, qui s’étend autour de l’emblématique Château de Vincennes, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme d’une cité historique à la vitalité d’une ville moderne. L’histoire du centre-ville est intimement liée à celle du Château de Vincennes, joyau architectural qui domine le paysage urbain. Cette forteresse médiévale, dont les origines remontent au XIIe siècle, a joué un rôle crucial dans l’histoire de France et continue d’influencer l’identité du quartier. L’imposant donjon et la Sainte-Chapelle, véritables chefs-d’œuvre gothiques, attirent chaque année de nombreux visiteurs, contribuant à l’animation du centre-ville. L’Hôtel de Ville, édifice majestueux de style néo-Renaissance, trône fièrement sur la place du même nom, symbolisant le cœur administratif de la ville.

Prix des appartements à vendre : Mini 6.400€/m² > Moyen 9.000€/m² > Maxi 12.000€/m²
Prix des maisons à vendre : Mini 6.700€/m² > Moyen 10.400€/m² > Maxi 16.400€/m²